ملک و املاک
قراردادها
خانواده
تجاری و شرکتی
ارث و وصیت
تصرف غیرقانونی ملک، چالشی رایج در بازار املاک ایران است. خلع ید، بر اساس مواد ۳۰۸ تا ۳۳۵ قانون مدنی، دعوایی حقوقی است که مالک با سند مالکیت، متصرف غیرقانونی (غاصب یا مستاجر منقضی) را از ملک غیرمنقول مانند خانه، آپارتمان یا زمین خارج می‌کند. موسسه حقوقی آراد با ۱۰ سال تجربه در تهران، با تسلط بر دعاوی ملکی و دارا بودن وکیل ملکی متخصص، شانس موفقیت پرونده شما را تا ۹۰ درصد افزایش داده و زمان دادرسی را از ۶-۱۲ ماه به ۳-۶ ماه کاهش می‌دهد.
این صفحه شما را با دعوی خلع ید غاصبانه (تصرف بدون قرارداد) و خلع ید قراردادی (پایان اجاره) آشنا می‌کند. برخلاف تصرف عدوانی (کیفری)، خلع ید بر مالکیت تمرکز دارد و نیاز به مدارک محکم و استراتژی حقوقی دارد. در سال ۱۴۰۴، با نوسانات بازار املاک تهران، آگاهی از مراحل و هزینه‌های دعوی خلع ید، مالکان را از تأخیر و ضرر مصون می‌دارد.
برخی از متخصص‌ترین وکلای گروه حقوقی آراد؛ شما می‌توانید پروفایل هر وکیل را به طور کامل مشاهده نمایید.
وکیل پایه یک دادگستری، متخصص در دعاوی حقوقی و کیفری
وکیل پایه یک دادگستری، متخصص در دعاوی حقوقی و کیفری
وکیل پایه یک دادگستری، متخصص در دعاوی حقوقی و کیفری
وکیل پایه یک دادگستری، متخصص در دعاوی حقوقی و کیفری
وکیل متخصص
پرونده کیفری و حقوقی موفق
سال سابقه موفق
خلع ید، دعوایی حقوقی برای بازپس‌گیری ملک غیر منقول، بر اصل مالکیت (ماده ۳۰ قانون مدنی) استوار است. موسسه حقوقی آراد در تهران، خدمات تخصصی از مشاوره تا اجرای حکم ارائه می‌دهد، که بر اساس رویه قضایی ۱۴۰۴ طراحی شده‌اند.
خلع ید دعوایی حقوقی است که در دادگاه محل ملک طرح می‌شود و مالک را قادر به تخلیه متصرف غیرقانونی می‌کند. برخلاف تصرف عدوانی که کیفری است، خلع ید بر اثبات مالکیت تمرکز دارد. انواع آن شامل خلع ید غاصبانه (تصرف بدون قرارداد، مانند ورود غیرمجاز) و خلع ید قراردادی (تخلیه پس از انقضای اجاره، قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶) است.
مشاوره اولیه در موسسه آراد، که اغلب رایگان است، شامل بررسی مدارک مالکیت، شواهد تصرف و برآورد خسارات (مانند اجرت‌المثل) می‌شود. این مرحله، استراتژی حقوقی پرونده را مشخص کرده و از نقص مدارک جلوگیری می‌کند.
وکلای آراد دادخواست را بر اساس مواد ۳۰۸-۳۳۵ قانون مدنی تنظیم و به دادگاه صالح تهران تقدیم می‌کنند. دادخواست شامل جزئیات ملک، هویت متصرف و دلایل تصرف است، که دقت در آن شانس موفقیت را افزایش می‌دهد.
پس از ابلاغ به متصرف، جلسات دادرسی با شواهد (سند، شاهد) برگزار می‌شود. در صورت نیاز، کارشناسی رسمی برای ارزش‌گذاری انجام می‌شود. حکم خلع ید (قابل تجدیدنظر در ۲۰ روز) صادر شده و ضابطین قضایی با دستور قاضی، ملک را تخلیه و خسارات را استیفا می‌کنند. فرآیند معمولاً ۳-۶ ماه طول می‌کشد.
هزینه دعوی خلع ید شامل حق‌الوکاله و هزینه دادرسی است. بر اساس تعرفه کانون وکلای دادگستری ۱۴۰۴،که بسته به ارزش ملک (تا ۱۰ درصد در املاک گران‌قیمت) و پیچیدگی (غاصبانه یا قراردادی) متغیر است. هزینه دادرسی ۳.۵ درصد ارزش منطقه‌ای ملک (حداقل ۷۷۰ هزار تومان) و هزینه‌های جانبی (کارشناسی رسمی، تمبر مالیاتی) ۲-۵ میلیون تومان اضافه می‌کند. مشاوره اولیه اغلب رایگان یا ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون تومان است.
موسسه حقوقی آراد با بیش از ۱۰ سال تجربه تخصصی در دعاوی خلع ید املاک مسکونی و تجاری در تهران، توانسته اعتماد موکلان بسیاری را جلب کند. این موسسه با بهره‌گیری از وکلای مجرب و آشنا با رویه‌های قضایی روز، روند رسیدگی به پرونده را با سرعت و دقت بیشتری پیش می‌برد. شفافیت در هزینه‌ها، ارائه خدمات جامع از ارزیابی مدارک تا اجرای حکم و همچنین دسترسی آسان به دفتر موسسه در مرکز تهران، از جمله ویژگی‌هایی است که آراد را به انتخابی مطمئن برای موکلان در دعاوی ملکی تبدیل کرده است.
1. تجربه تخصصی در دعاوی ملکی با بیش از ۹۰٪ موفقیت در پرونده‌ها
خلع ید، ابزاری حقوقی برای احقاق حقوق مالکانه در برابر تصرف غیرقانونی است. در بازار املاک ۱۴۰۴ تهران، انتخاب موسسه حقوقی آراد با تعرفه مناسب (۱۳-۲۵ میلیون تومان) و تجربه بالا، شانس موفقیت را تضمین می‌کند. این دعوا، بر اساس قانون مدنی، خسارات مالی را جبران کرده و از مشکلات آتی جلوگیری می‌نماید. پیش از اقدام، مدارک خود را آماده کنید و با آگاهی از مراحل، تصمیم هوشمندانه بگیرید.
بر اساس تعرفه کانون وکلا برای پرونده‌های استاندارد؛ بسته به ارزش ملک متغیر است.
۳.۵% ارزش منطقه‌ای ملک + ۷۷۰ هزار تومان ثبت؛ بدون وکیل، ریسک شکست بالاست.
خیر، سند رسمی ضروری است؛ در موارد مشاعی، توافق شرکا لازم است.
۳-۶ ماه، بسته به دادگاه تهران و پیچیدگی پرونده.