ملک و املاک
قراردادها
خانواده
تجاری و شرکتی
ارث و وصیت
خرید ملک و آپارتمان یکی از مهم‌ترین معاملات حقوقی در زندگی افراد است و کوچک‌ترین غفلت میتواند سرمایه‌ای چند صد میلیونی یا حتی میلیاردی را به خطر بیندازد. از همین رو، بهره‌گیری از تجربه و دانش یک وکیل ملکی در تمام مراحل خرید ملک، از بررسی اسناد و استعلامها گرفته تا تنظیم قرارداد و انتقال قطعی سند، اهمیت حیاتی دارد. بسیاری از پرونده‌های کلاهبرداری ملکی و اختلافات ناشی از قراردادهای ناقص، ناشی از این است که خریدار بدون مشاوره حقوقی وارد معامله شده است.
برخی از متخصص‌ترین وکلای گروه حقوقی آراد؛ شما می‌توانید پروفایل هر وکیل را به طور کامل مشاهده نمایید.
وکیل پایه یک دادگستری، متخصص در دعاوی حقوقی و کیفری
وکیل پایه یک دادگستری، متخصص در دعاوی حقوقی و کیفری
وکیل پایه یک دادگستری، متخصص در دعاوی حقوقی و کیفری
وکیل پایه یک دادگستری، متخصص در دعاوی حقوقی و کیفری
وکیل متخصص
پرونده کیفری و حقوقی موفق
سال سابقه موفق
وکیل متخصص خرید ملک با آشنایی کامل به قوانین ثبت، شهرداری، معاملات املاک و دعاوی ملکی، میتواند تمام ریسک‌های حقوقی معامله را مدیریت کند. او پیش از امضای هر برگه‌ای، وضعیت حقوقی و ثبتی ملک را بررسی کرده و مانع از ورود خریدار به قراردادهای پرخطر می‌شود. همچنین در صورتی که معامله به مشکل برخورد کند، وکیل میتواند از حقوق خریدار در محاکم قضایی دفاع نماید.
خرید ملک فقط امضای یک مبایعهنامه نیست، بلکه فرآیندی چند مرحله‌ای است که هر بخش آن حساسیت‌های خاص خود را دارد. در مرحله نخست باید اصالت سند مالکیت بررسی شود؛ اینکه ملک در رهن بانک یا بازداشت قضایی نباشد. سپس استعلام‌های لازم از اداره ثبت و شهرداری اخذ می‌شود تا وضعیت قانونی ملک روشن شود.
در مرحله دوم، تنظیم قرارداد یا همان مبایعهنامه مطرح است. در این مرحله وکیل با درج شروط مهم مانند نحوه پرداخت ثمن معامله، وجه التزام در صورت تاخیر یا فسخ و شرایط تحویل ملک، از بروز اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند.
در نهایت، انتقال سند در دفترخانه رسمی انجام می‌شود. این بخش شامل اخذ مفاصاحسابها از دارایی و شهرداری و امضای سند قطعی است. حضور وکیل در دفترخانه باعث می‌شود تمامی تشریفات قانونی رعایت شده و مالکیت به‌طور قطعی به خریدار منتقل شود.
هر نوع ملکی شرایط و ریسک‌های خاص خود را دارد. برای نمونه، خرید آپارتمان‌های پیش‌فروش بدون بررسی مجوزهای قانونی سازنده میتواند به از دست رفتن سرمایه منجر شود. در املاک ورثه‌ای، لازم است تمامی وراث در معامله حضور داشته و گواهی انحصار وراثت ارائه گردد. املاک مشاع نیز به دلیل نیاز به رضایت همه شرکا، ریسک بالایی دارند. علاوه بر این، در خرید املاک تجاری یا کلنگی، باید به ضوابط شهرداری و امکان تغییر کاربری توجه ویژه داشت.
یکی از رایج‌ترین خطرات، کلاهبرداری ملکی است؛ مواردی که در آن یک ملک به چند نفر فروخته می‌شود یا فروشنده با سند جعلی اقدام به معامله می‌کند. از دیگر مشکلات شایع، فروش مال غیر است؛ یعنی فردی ملکی را می‌فروشد که اساساً مالک آن نیست. در این موارد، وکیل با بررسی دقیق اسناد و استعلامها میتواند از وقوع چنین جرایمی پیشگیری کند.
در معاملات ملکی اصطلاحات و اسناد متعددی به‌کار می‌رود؛ از سند تک‌برگ و دفترچه‌ای گرفته تا مبایعهنامه، کد رهگیری و بنچاق. خریدار عادی معمولاً تفاوت‌ها و آثار حقوقی این اسناد را نمی‌داند، اما وکیل متخصص میتواند با بررسی آن‌ها از صحت و اعتبار معامله اطمینان حاصل کند. همچنین مفاهیمی مانند ثمن معامله، وجه التزام و خیارات قانونی (مانند خیار غبن) در صورت درج صحیح در قرارداد، از حقوق خریدار حفاظت می‌کنند.
هزینه وکیل در این زمینه بسته به نوع ملک، میزان پیچیدگی پرونده و خدمات درخواستی متفاوت است. در خریدهای ساده و بدون ابهام، حق‌الوکاله وکیل بیشتر به صورت مشاوره و بررسی اسناد خواهد بود. اما در پرونده‌های خاص مثل املاک ورثه‌ای یا معاملات با ریسک بالا، هزینه بالاتری برای پیگیری‌های حقوقی و حضور در مراجع قانونی در نظر گرفته می‌شود. موسسه حقوقی آراد پیش از هر اقدامی، برآورد شفاف و منصفانه‌ای از هزینه‌ها ارائه میدهد تا موکل با اطمینان وارد همکاری شود.
موسسه حقوقی آراد با تیمی از وکلای متخصص در حوزه املاک و تجربه موفق در صدها پرونده خرید و فروش، از معتبرترین موسسات در تهران به شمار می‌آید. رویکرد این موسسه پیشگیری حقوقی است؛ یعنی قبل از آنکه مشکلی پیش بیاید، تمامی ابعاد قانونی معامله بررسی و ایمن‌سازی می‌شود. این موضوع باعث شده بیش از ۹۰ درصد پرونده‌های ملکی این موسسه با رضایت کامل موکلین همراه باشد.
خرید ملک و آپارتمان بدون حضور وکیل، اقدامی پرریسک و خطرناک است. از بررسی اولیه اسناد و استعلامها تا تنظیم قرارداد و انتقال قطعی سند، هر مرحله میتواند حاوی پیچیدگی‌های قانونی باشد که تنها با مشاوره وکیل ملکی قابل مدیریت است. با انتخاب یک وکیل متخصص، می‌توان خریدی امن، مطمئن و بدون دردسر تجربه کرد.
۱. چرا برای خرید ملک به وکیل نیاز داریم؟
زیرا وکیل میتواند با بررسی اسناد و شرایط معامله، از بروز کلاهبرداری و اختلافات بعدی جلوگیری کند.
۲. وکیل خرید ملک چه خدماتی ارائه میدهد؟
از بررسی اصالت سند و استعلامها گرفته تا تنظیم مبایعهنامه، پیگیری مفاصاحسابها و انتقال قطعی سند در دفترخانه.
۳. هزینه وکیل خرید ملک چقدر است؟
بسته به نوع ملک و میزان پیچیدگی معامله متفاوت است، اما موسسه حقوقی آراد هزینه‌ها را به صورت شفاف و منصفانه اعلام می‌کند.
۴. آیا وکیل میتواند جلوی کلاهبرداری ملکی را بگیرد؟
بله، با بررسی سند، استعلام ثبتی و کنترل وضعیت حقوقی ملک، احتمال وقوع کلاهبرداری به حداقل می‌رسد.